建设工程施工合同纠纷案

案由：建设工程施工合同纠纷标的额：3500万元审理法院：XX市中级人民法院案件结果：胜诉，全额执行

案情简介

委托人C建筑公司承建某房地产项目，工程于2021年12月竣工验收合格。双方于2022年3月完成工程结算，确认工程款3000万元。但开发商以"资金紧张"为由一拖再拖，至2023年仅支付500万元，尚欠2500万元。

C公司多次催要无果后，委托本律师提起诉讼。

代理要点

核心法律武器：建设工程价款优先受偿权

根据《民法典》第807条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，承包人可以请求人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

诉讼策略

主要诉请：

• 支付工程款2500万元
• 支付利息（按LPR计算）
• 确认对涉案工程享有优先受偿权

财产保全：

• 查封涉案项目房产
• 确保优先受偿权能够实现

关键证据

• 建设工程施工合同
• 竣工验收报告
• 工程结算书（双方签字盖章）
• 已付款凭证
• 催款函

判决结果

• ✅ 判决支付工程款2500万元
• ✅ 判决支付利息约500万元
• ✅ 确认对涉案工程享有优先受偿权
• ✅ 执行阶段通过拍卖房产，优先受偿全部款项

案例启示

建设工程承包人的特殊权利：

1. 建设工程价款优先受偿权是法定权利
2. 优先于抵押权和其他债权
3. 必须在竣工或合同约定竣工之日起18个月内行使
4. 及时主张是保障权益的关键